Högsta domstolen klargör ansvarsfördelning mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsförening

Den 23 december 2019 tog Högsta domstolen ställning (Målnr T 175-19) till vem av bostadsrättsinnehavaren eller bostadsrättsföreningen som bär ansvar för reparationskostnader för utifrån kommande skador i en bostadsrättslägenhet.

Enligt bostadsrättslagen ska en bostadsrättsinnehavare, på egen bekostnad, hålla lägenheten i gott skick. Detta inkluderar i regel rummens golv, väggar och tak, inredningen i rummet, glas och bågar i fönster samt lägenhetens inner- och ytterdörrar. Det finns däremot situationer, särskilt vid brand- och vattenledningsskada, då ansvaret överförs på förening. Föreningen ansvarar normalt även för övriga delar av fastigheten.

Högsta domstolen har nu gett en bostadsrättsförening rätt vad gällande ansvarsfördelningen vid ett läckage från yttertak som även medfört skador i en lägenhet. I domen uttalar Högsta domstolen att föreningen ansvarar för de ingrepp som föreningen gjort för att åtgärda ett fel eller en skada som enbart rör en annan del av huset. Annars gäller huvudprincipen, nämligen att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för reparationer i lägenheten och föreningen för reparationer i de delar av huset som inte tillhör lägenheten. Principen gäller även när en skada uppkommit både i lägenheten och i en del av huset som föreningen bär ansvar för.

Eftersom läckaget inte orsakats på grund av brist i föreningens underhållsansvar eller annan vårdslöshet bytte bostadsrättsföreningen endast ut de skadade delarna av innertaket. Föreningen lät däremot bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad spackla och måla innertaket. Bostadsrättsinnehavaren åtgärdade detta på egen hand, men ville att föreningen skulle stå för kostnaden. Men då läckaget från taket resulterat i skador både i lägenheten och i en del som föreningen ansvarar för, fanns det inte förutsättningar att påföra föreningen att ekonomiskt ersätta bostadsrättsinnehavaren.

N.b. En bostadsrättsförening kan ha bestämmelser i sina stadgar som föranleder en annan bedömning.